Hạ tầng Quy hoạch Tập trung
An Toàn Năng Lượng
& PCCC Cho Tòa Nhà
Tại chung cư, trạm sạc không phải là tiện ích phụ, mà là
hạ tầng rủi ro cao – nguy cơ cháy nổ rình rập
Sạc tự phát = tăng nguy cơ quá tải, chập cháy, và kéo BQT vào “vùng trách nhiệm”.
EVsafe triển khai theo mô hình Quản Lý Phụ Tải Động (Load
Balancing):
hệ thống tự động điều tiết dòng sạc theo tải tòa nhà — giảm rủi ro blackout và sự cố nhiệt.
Hồ sơ & cam kết triển khai (để BQT trình ký)
Minh bạch – truy vết – đối soátBiên bản khảo sát tải
Đánh giá tải dư, rủi ro quá tải,
khuyến nghị phương án.
Sơ
đồ cấp điện (SLD)
Single-line diagram & phân vùng zone
triển khai.
bảng kiểm tra thiết bị bảo vệ
Bảo vệ dòng rò / quá tải / quá nhiệt
theo cấu hình dự án.
SLA xử lý
sự cố: 4h
Giám sát + cảnh báo + điều phối xử lý
theo quy trình.
* Mức độ hồ sơ phụ thuộc quy mô và hiện trạng tòa nhà. EVsafe không hướng dẫn DIY.
Nhận hồ sơ mẫu BQT
Đặt lịch khảo sát
Phân định trách nhiệm
Cảnh báo an ninh tòa nhà
Sạc Tự Phát:
“Bom NổChậm” Dưới Hầm
Chung cư là môi trường rủi ro chồng rủi ro: mật độ cao, lối thoát hiểm, hệ thống điện tầng.
Cho cư dân tự câu dây = chấp nhận nguy cơ sự cố dây chuyền.
Rủi ro hỏa hoạn (Fire Hazard)
Dây dẫn dân dụng + ổ cắm không thiết kế cho sạc kéo dài. Nhiệt tích lũy gây quá
nhiệt, chập cháy khu vực hầm/tủ điện tầng.
Mất kiểm soát công suất
Không biết ai đang sạc bao nhiêu → dễ nhảy aptomat, sập điện giờ cao điểm, ảnh hưởng
toàn tòa nhà.
Trách nhiệm pháp lý
Khi sự cố xảy ra, BQT/BQL là bên đầu tiên bị gọi tên. Vì vậy “quy hoạch + vận hành +
hồ sơ” mới là đường sống.
Giải pháp quy hoạch
EVsafe tư vấn mô hình nào?
Chọn mô hình theo nhu cầu cư dân + hiện trạng tải + mặt bằng. Ưu tiên “an toàn & truy vết”.
Zone sạc xe máy (E-Bike)
Nhu cầu chính (thường chiếm 70–90%). Quy hoạch khu riêng + quản lý tải + truy
vết theo user.
Zone sạc ô tô (AC Charging)
Triển khai có điều kiện: khảo sát tải 3 pha + Cân bằng tải để không “đổ
domino” điện toàn tòa.
Trạm hỗn hợp (Visitor)
Tối ưu cho khu thương mại/shophouse: phân luồng cư dân vs khách, theo quy định
vận hành tòa nhà.
Minh bạch hợp tác
Ai chịu trách nhiệm
an toàn & pháp lý?
Mấu chốt để BQT “dám triển khai”: trách nhiệm rõ trong hợp đồng + hệ thống vận hành có truy vết.
Ban Quản Trị / BQL
- Phê duyệt vị trí & phương án triển khai
theo hồ sơ EVsafe.
- Phối hợp cấp nguồn điện (EVsafe lắp công
tơ/đo đếm theo dự án).
- Không phải duy trì nhân sự vận
hành trạm.
- Không trực tiếp xử lý sự cố kỹ
thuật.
Đơn vị chịu trách nhiệm chính
EVsafe Việt Nam
- Chịu trách nhiệm vận hành & an
toàn kỹ thuật theo hồ sơ dự án.
- Giám sát tải, cảnh báo bất
thường, quản trị doanh thu qua hệ thống.
- Cam kết bảo trì định kỳ & xử lý
sự cố khẩn cấp (SLA 4h).
- Có Bảo hiểm Trách nhiệm
công cộng theo chính sách áp dụng.
Quy trình triển khai tập trung
01
Khảo sát tổng thể
60–90 phút: tải dư, mặt bằng, PCCC.
02
Quy hoạch Zone
Phân khu, luồng xe, truy vết.
03
Thi công tiêu chuẩn
3–7 ngày tùy quy mô.
04
Vận hành App
BQL xem báo cáo Thời gian thực.
Nhận khảo sát & phương án sơ bộ
Tải mẫu hợp đồng & hồ sơ
Lợi ích kép: Tòa nhà & cư dân
Không vốn đầu tư
EVsafe có mô hình hợp tác: đầu tư hạ tầng theo dự án. Tòa nhà không cần CAPEX ban đầu (tùy điều
kiện).
Zero nhân sự
Thu tiền & quản trị qua hệ thống. Bảo vệ không thu tiền lẻ, BQL chỉ theo dõi báo cáo.
Giảm thiểu rủi ro
Loại bỏ sạc “tự phát” và kéo dài qua đêm. Có quy hoạch zone + truy vết theo user.
Nâng tầm tiện ích
Tiện ích xanh đúng chuẩn vận hành. Tăng hài lòng cư dân, tăng giá trị sử dụng mặt bằng.
Nguyên tắc an toàn
Khi nào EVsafe từ chối triển khai?
Hạ tầng quá tải
Điện tòa nhà đã full tải và không có phương án nâng cấp
hợp lệ.
Không gian hạn chế
Không thể bố trí zone an toàn, ảnh hưởng lối thoát hiểm.
Yêu cầu làm ẩu
BQT muốn bỏ qua thiết bị bảo vệ / cho cư dân tự đấu nối.
* “An toàn – Vận hành ổn định – Trách nhiệm rõ ràng” là nguyên tắc bất di bất dịch.
Kiểm tra điều kiện triển khai
Nhận hồ sơ mẫu BQT
Tháo gỡ vướng mắc
Hỏi đáp cho Ban Quản Trị
Những câu BQT hỏi trước khi ký: vốn, vận hành, đối soát, quyền kiểm soát.
Tòa nhà có phải bỏ vốn đầu tư thiết bị không?
EVsafe có 2 mô hình:
- Hợp tác (khuyên dùng): EVsafe đầu tư & vận hành theo dựán, tòa nhà cung cấp mặt bằng & nguồn điện, doanh thu đối soát định kỳ.
- Mua đứt: tòa nhà đầu tư hạ tầng, EVsafe cung cấp hệthống quản trị/vận hành (SaaS) theo hợp đồng.
Tiền điện cư dân sạc được tính toán và hoàn trả thế nào?
Minh bạch theo dự án. Hệ thống đo đếm theo kWh, thanh toán qua App.
Kỳ đối soát phổ biến T+30 (tùy hợp đồng) gồm:
chi phí điện gốc + phần chia sẻ lợi nhuận.
BQL có tài khoản admin để theo dõi số liệu.
Chúng tôi chỉ muốn phục vụ cư dân, không cho người ngoài vào?
Hoàn toàn được. Trạm có thể cấu hình Private/Whitelist:
chỉ số điện thoại được BQL duyệt mới kích hoạt được trụ.
Timeline triển khai và SLA xử lý sự cố?
Tham chiếu phổ biến:
- Khảo sát: 60–90 phút tại tòa nhà.
- Thi công: 3–7 ngày tùy quy mô & hiện trạng.
- SLA sự cố: 4 giờ (theo chính sách áp dụng/hợp đồng).
ký?
Nhận hồ sơ mẫu BQT
Đặt lịch khảo sát